Point
・単身者向けの1DK×8戸のオーナーチェンジ物件 ・8戸中5戸賃貸中 ・コンビニまで徒歩4分
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現地写真 1/24 -
間取図・土地図 2/24 -
現地写真 3/24
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現地写真（前面道路含む現地写真） 4/24
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現地写真（駐車場） 5/24
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間取図・土地図 6/24
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1号室 7/24
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1号室 8/24
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1号室 9/24
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1号室 10/24
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1号室 11/24
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1号室 12/24
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1号室 13/24
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1号室 14/24
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1号室 15/24
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コープさっぽろ きよみ店／ダイソー コープさっぽろきよみ店 16/24
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セブンイレブン北見東陵町店 17/24
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ﾛｰｿﾝ 北見美山町店 18/24
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ツルハドラッグ 北見北斗店 19/24
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美山遊子小規模保育園 20/24
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北見市立美山小学校 21/24
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北見市立東陵中学校 22/24
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日本赤十字社北見赤十字病院 23/24
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幸公園 24/24
価格・費用
| 価格 | 900万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | 24.66% | ||
| 仲介手数料 | 363,000円 | ||
美山町南２丁目９番 共同住宅の設備・周辺施設
| 主要設備 |
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|---|---|---|---|
| 屋外設備 | |||
| 設備 | ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（公共下水）、電気 | ||
| 駐車場 | 状況：有（敷地内） 7台空きあり |
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| 特徴等 | 法22条区域 | ||
| 周辺施設 | スーパー：コープさっぽろ きよみ店／ダイソー コープさっぽろきよみ店 788m コンビニ：セブンイレブン北見東陵町店 578m コンビニ：ﾛｰｿﾝ 北見美山町店 909m ドラッグストア：ツルハドラッグ 北見北斗店 1323m 幼稚園：美山遊子小規模保育園 442m 小学校：北見市立美山小学校 1300m 中学校：北見市立東陵中学校 551m 総合病院：日本赤十字社北見赤十字病院 1503m 公園：幸公園 1458m |
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美山町南２丁目９番 共同住宅の費用・契約情報
| 価格 | 900万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 24.66% / 2,220,000円 | 現行利回り/現行賃料（年額） | 13.85% / 1,440,000円 |
| 投資用備考 | |||
| 仲介手数料 | 363,000円 | ||
| ほか諸費用 |
年間経費：126,720円/年 固定資産税：66,000円/年 |
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| 入居条件 | 引渡時期 | 即時 | |
| 備考 | ※外壁後退距離制限1.5m、高さ制限10m ※用途地域の制限は土地の過半以上の用途地域となるため、当該土地は第2種低層住居専用地域の制限を受けます。 ※建物は1.5mの外壁後退距離が確保されておらず、また敷地面積に対し延床面積の割合が指定容積率を超えている為、既存不適格となります。 ※伊藤忠エネクスホームライフ様とのガス・灯油設備貸与契約を承継していただきます。 |
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- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
美山町南２丁目９番 共同住宅の物件詳細
| 物件名 | 美山町南２丁目９番 共同住宅 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 北海道北見市 美山町南２丁目9番地111 | ||||
| 交通 | 石北本線 北見駅 徒歩26分 ２：美山線 清見町 バス停まで徒歩5分 |
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| 物件種別 | アパート | 構造 | 木造 | ||
| 募集種別 | アパート（一棟） | 築年月 | 1983年8月11日（築42年） | ||
| 管理形態 |
管理形態：全部委託 管理人形態：無 管理会社：株式会社セクト 0157-23-2183 |
間取り | – | ||
| 建物面積 | 207.36㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積帯（最小、最大）（㎡） | 207.36 / 207.36 | 事務所戸数 / 総戸数 | – / 8戸 | ||
| 造成完了時期 | リフォーム | ||||
| 施工 | 建築許可番号 | ||||
| 建築確認番号 | 土地面積/坪 | 324.13㎡（公簿）/ 98.04坪 | |||
| 階数 | 2階建 | 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 40% / 60% | 接道 | 東8m公道 間口15.27m 南10.9m公道 間口15.16m 東南角地 |
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| 私道負担 |
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地勢 |
傾斜地 セットバック （不要） |
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| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 （現況：宅地） | ||
| その他制限事項 | 市街化区域、宅地造成及び特定盛土等規制法 | ||||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
美山町南２丁目９番 共同住宅のその他の情報
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | 70850 | 物件管理コード | 2106742563680000004434 |
| 情報更新日 | 2026年06月08日 | 次回更新日 | 2026年07月08日 |
美山町南２丁目９番 共同住宅の広告主情報
| 店舗名称 | 株式会社セクト 本店 | 事務所の所在地 | 北海道北見市とん田東町４０４番地 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 0157-23-2103 | 宅建免許番号 | 北海道知事 オホ（6）第292号 |
| 加盟団体名 | 公益社団法人北海道宅地建物取引業協会 | ||
コメント
満室時想定利回り24.66％：現況でも表面利回り13.85％で５戸が賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
敷地内に駐車7台可能：総戸数8戸に対して7台分の駐車スペースを確保。お車を利用する入居者様にも適しています。
生活に便利な周辺環境：コンビニまで徒歩4分。周辺は第一種・第二種低層住居専用地域の閑静な住宅街です。